Были внесены изменения в освобождение от НДС и налога на прибыль в случае продажи недвижимости, зарегистрированной в активах компаний

В Турции налоговые регулирования постоянно обновляются и формируются в соответствии с изменяющимися потребностями. В этом контексте было внесено значительное изменение в исключения НДС и налога на прибыль, применяемых при продаже или передаче недвижимости, которую компании держали в своей собственности не менее двух лет, согласно изменениям, вступившим в силу 15 июля 2023 года. Мы хотели бы предоставить вам подробную информацию о новых изменениях и их последствиях.

С 15 июля 2023 года прекращается применение исключения из уплаты НДС при продаже или передаче недвижимости, находившейся в активе компаний, владение которой составляет не менее 2 лет. Для недвижимости, приобретенной или находящейся в активе компаний до 15 июля 2023 года, будут продолжаться правила исключения из уплаты НДС, действовавшие до изменения.

Следовательно, с 15 июля 2023 года прекращается применение исключения из уплаты НДС при продаже или передаче недвижимости, которую компании приобрели после указанной даты и держали в своей собственности не менее 2 лет.

Для недвижимости, приобретенной компаниями и находящейся в их активах до 15 июля 2023 года, будет продолжаться исключение из уплаты НДС. Согласно Временной статье 43, добавленной в Закон о НДС, для недвижимости, находящейся в активе компаний до 15 июля 2023 года, будет продолжаться применение пункта 17/4-r Закона о НДС в его предыдущей редакции.

Последующие изменения были внесены согласно новому законодательству:

2.1- Отменено исключение, предусматривающее освобождение от уплаты налога на прибыль в размере 50% от дохода, полученного от продажи или передачи недвижимости, находившейся в активе компаний, чья основная деятельность не связана с торговлей недвижимостью или её арендой, если такая недвижимость была в собственности компании не менее двух лет. Это правило будет действовать для недвижимости, вступившей в актив компании после 15 июля 2023 года.

2.2- Вместо полной отменены исключения для недвижимости, находившейся в активе компаний до даты вступления в силу закона, 15 июля 2023 года, ставка исключения была снижена до 25% от дохода. Ранее (до 31 декабря 2017 года) ставка составляла 75%, а с 1 января 2018 года она была снижена до 50%.

Таблица ( tablo )

Эти новые изменения безусловно оказывают значительное влияние на деловой мир. Для компаний и инвесторов, занимающихся покупкой, продажей и арендой недвижимости, исключения из уплаты НДС и налога на прибыль уже не применялись. Исключения предоставлялись компаниям, чья основная деятельность не связана с торговлей недвижимостью. После внесенных изменений компаниям придется планировать свою налоговую стратегию в соответствии с новыми условиями. Кроме того, важным фактором станет определение момента продажи удерживаемой недвижимости с учетом этих изменений.

В итоге новые правила относительно исключения из уплаты НДС при продаже или передаче недвижимости, действующие в компаниях, отражают изменения в налоговой политике. Для эффективного управления этими изменениями важно обратиться к экспертам для получения информации. Отслеживание будущих налоговых реформ и разработка стратегий в соответствии с ними станет критическим шагом для достижения финансового успеха.

Али КАРАКУШ

Сертифицированный специалист по налоговому учету и аудиту, Независимый аудитор

Karen Audit

Стамбул, 29 августа 2023 года