De verkrijging van onroerend goed titels in Turkije wordt alleen goedgekeurd via registratie bij de kadasterkantoren.
Voorlopige overeenkomsten voor onroerend goed die zijn opgesteld door notarissen of schriftelijk met individuen vormen op zichzelf geen eigendomsoverdracht. Deze voorlopige overeenkomsten dienen alleen als toezegging voor de eigendomsoverdracht en leiden niet tot de eigendomsoverdracht via dergelijke documenten.
Er kunnen lasten op het onroerend goed zijn, zoals hypotheken, pandrechten of andere beperkingen die de verkoop kunnen verhinderen, en deze moeten worden gecontroleerd voordat enige procedures worden gestart bij het relevante kadasterkantoor.
Online zoekopdrachten naar eigendommen kunnen worden uitgevoerd op parselsorgu.tkgm.gov.tr met behulp van de stad, het district, de wijk/dorp, de pagina en de perceelinformatie. Hiermee kan essentiële informatie over het eigendom, inclusief de huidige status, van overal ter wereld worden verkregen. De persoonlijke informatie van de eigenaar van het eigendom kan echter niet worden verkregen.
Buitenlandse staatsburgers hebben geen verblijfsvergunning nodig als voorwaarde voor de verwerving van onroerend goed in Turkije. Bovendien hebben buitenlanders die onroerend goed in Turkije kopen recht op een vernieuwbare kortetermijnverblijfsvergunning op grond van Wet nr. 6458 inzake buitenlanders en internationale bescherming.
Individuen of rechtspersonen die van plan zijn onroerend goed in Turkije te verwerven, dienen samen met de eigenaar van het eigendom een aanvraag in te dienen bij de Algemene Directie van het Kadaster en de Kadaster. Ze kunnen ook een afspraak maken zonder persoonlijk de kantoren te bezoeken door te bellen naar het 181 Call Center, dat 24-uurs service biedt, of door de website randevu.tkgm.gov.tr te bezoeken.
Aan de andere kant moeten Turkse bedrijven met buitenlands kapitaal eerst een aanvraag indienen bij de Provinciale Planning en Coördinatie Directoraat in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Na ontvangst van een positieve reactie van de Provinciale Planning en Coördinatie Directoraat, moeten ze zich wenden tot het Kadasterkantoor. Deze bedrijven kunnen persoonlijk, per post of per e-mail een aanvraag indienen.
Algemene Informatie
In Turkije wordt de term “buitenlander” gedefinieerd in drie categorieën met betrekking tot de verwerving van onroerend goed:
Buitenlandse individuen
Buitenlandse rechtspersonen
Turkse bedrijven met buitenlands kapitaal
De bepalingen met betrekking tot de verwerving van onroerend goed door buitenlandse individuen of rechtspersonen zijn gespecificeerd in Artikel 35 van de Kadasterwet nr. 2644. Artikel 36 omvat de bepalingen met betrekking tot bedrijven met buitenlands kapitaal.
Landen waarvan burgers het recht hebben om onroerend goed in Turkije te verwerven, worden bepaald door de Raad van Ministers, en indien nodig kan de Raad van Ministers speciale voorwaarden stellen met betrekking tot onroerend goed verwerving.
Bron: Invest Türkiye – Vertaald door Karen Audit – KarenAudit bezit de rechten van deze vertaling, en elk onwettig gebruik is verboden.
Juridische kennisgeving: De informatie in dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden. Het is niet bedoeld voor professionele informatiedoeleinden die specifiek zijn voor een persoon of instelling. Elke instelling heeft verschillende vereisten vanwege haar eigen omstandigheden, ook al vertonen ze gelijkenis met elkaar. Het is daarom in uw belang om een expert te raadplegen voordat u een beslissing neemt op basis van de informatie in dit artikel en deze in de praktijk brengt. Noch Karen Audit, noch de gerelateerde personen of instellingen zijn verantwoordelijk voor eventuele schade of verliezen die kunnen ontstaan als gevolg van het gebruik van de informatie in dit artikel door particuliere of formele, echte of juridische personen en instellingen.
