Onroerend goed in Turkije is jaarlijks onderworpen aan onroerendezaakbelasting volgens bepaalde criteria, ongeacht of de eigenaren Turkse burgers of buitenlandse burgers zijn.
Onroerendezaakbelasting wordt betaald voor gebouwen, land en terreinen binnen de grenzen van Turkije.
De definitie van onroerend goed voor de onroerendezaakbelasting is als volgt.
Gebouw: Ongeacht het materiaal waarvan het is gemaakt, omvat het alle vaste constructies zowel op land als op water. Drijvende zwembaden, andere drijvende structuren, tenten en mobiele huizen die aan en getrokken kunnen worden door transportvoertuigen en dergelijke worden niet beschouwd als gebouwen.
Land: Een deel van de aarde met horizontale en verticale grenzen, waarvan de grenzen worden bepaald door geschikte middelen.
Perceel: Een door de gemeente verdeeld perceel binnen de gemeentegrenzen wordt beschouwd als een perceel.
De tarieven van de onroerendezaakbelasting worden hieronder vermeld op basis van het type onroerend goed en de stad waar het zich bevindt.,
| Residentie | Werkplek | Verhaallijn | Land | |
| Op plaatsen buiten de grootstedelijke gemeente | 1 per duizend | 2 per duizend | 3 per duizend | 1 per duizend |
| Grenzen van grootstedelijke gemeenten en aangrenzende gebieden | 2 per duizend | 4 per duizend | 6 per duizend | 2 per duizend |
De aangifte van de onroerendezaakbelasting wordt ingediend bij de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.
Bij de aankoop van onroerend goed is het noodzakelijk om met de eigendomsakte en een kopie van het paspoort van de buitenlandse eigenaar naar de gemeente te gaan en het onroerend goed te registreren. De onroerendezaakbelasting in de gemeente wordt elk jaar in twee gelijke termijnen in mei en november betaald. Na het indienen van de eerste aangifte is het niet nodig om een aangifte van onroerendezaakbelasting voor andere jaren in te dienen. De onroerendezaakbelasting voor de volgende jaren wordt automatisch in het systeem weergegeven door de gemeenten.
Onroerendezaakbelasting kan worden betaald met een creditcard, bankoverschrijving of persoonlijk bij de gemeentekas via de websites van de gemeenten.
De onroerendezaakbelasting varieert afhankelijk van de provincie, het district, de straat en de straatwaarde van het onroerend goed.
Buitenlandse burgers en Turkse burgers zijn onderworpen aan dezelfde tarieven wat betreft de onroerendezaakbelasting.
Er zijn enkele kortingen en vrijstellingen met betrekking tot de onroerendezaakbelasting volgens bepaalde criteria wanneer het onroerend goed voor het eerst wordt gekocht. Deze kortingen en vrijstellingen worden toegepast als de gemeenten een aanvraag indienen waarbij hiermee rekening wordt gehouden en de aangiften van onroerendezaakbelasting dienovereenkomstig worden georganiseerd. Als dit niet wordt aangevraagd op het moment van aanvraag, is het in sommige gevallen niet mogelijk om van deze mogelijkheden te profiteren, en in sommige gevallen is het mogelijk om alleen voor de resterende periodes te profiteren.
Gebouwen die eigendom zijn van buitenlandse staten en worden gebruikt als ambassades en consulaten, gebouwen voor de residentie van ambassadeurs en hun bijgebouwen (mits wederkerig) en gebouwen die eigendom zijn van in Turkije gevestigde internationale organisaties en vertegenwoordigingskantoren van internationale organisaties in Turkije zijn vrijgesteld van onroerendezaakbelasting.
Berekeningen en transacties met betrekking tot de onroerendezaakbelasting kunnen persoonlijk worden uitgevoerd door de buitenlandse burger of met een volmacht.
Als de buitenlandse burger niet verblijft in het onroerend goed dat hij/zij bezit en inkomsten uit verhuur verkrijgt, moet er een jaarlijkse aangifte van inkomstenbelasting worden ingediend met betrekking tot de verkregen huurinkomsten in dit geval. De aangifte van inkomstenbelasting wordt ook ingediend bij het belastingkantoor waar de eigenaar van het onroerend goed woont. Als de persoon niet in Turkije verblijft, wordt deze ingediend bij het belastingkantoor waaraan het adres van het onroerend goed is gekoppeld. Als de aangifte van inkomstenbelasting niet wordt ingediend, worden hoge boetes en verhogingen voor late betaling betaald en gaat het recht om van bepaalde belastingvrijstellingen te profiteren ook verloren.
Om boetes te voorkomen, moeten de belastingverplichtingen die ontstaan bij de aankoop van onroerend goed in Turkije grondig worden geleerd van experts op dit gebied en moeten deze verplichtingen regelmatig worden nagekomen in deze richting.
Door Ali KARAKUŞ
Juridische Mededeling: De informatie in dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden. Het is niet bedoeld voor professionele informatiedoeleinden die specifiek zijn voor een persoon of een instelling. Elke instelling heeft verschillende vereisten vanwege haar eigen omstandigheden, ook al vertonen ze gelijkenis met elkaar. Daarom is het in uw belang om een deskundige te raadplegen voordat u een beslissing neemt op basis van de informatie die in dit artikel is vermeld en deze in de praktijk brengt. Noch Karen Audit, noch de betrokken persoon of instellingen zijn verantwoordelijk voor eventuele schade of verliezen die kunnen ontstaan als gevolg van het gebruik van de informatie in dit artikel door een particuliere of formele, echte of juridische persoon en instellingen.
