Buitenlanders die een huis of werkplek kopen in Turkije en huurinkomsten ontvangen, moeten inkomstenbelasting betalen

Tussen juli 2013 en juli 2023 bedroeg het aantal nieuwe en tweedehands huizenverkopen in Turkije 14.238.936 eenheden.

In dezelfde periode was het aantal huizenverkopen aan buitenlanders 368.493.

Van januari 2020 tot de eerste 7 maanden van 2023 namen Rusland, Iran en Irak de eerste drie plaatsen in bij de huizenverkoop aan buitenlanders.

Tussen januari 2020 en juli 2023 was de provincie met het hoogste aantal verkochte huizen aan buitenlanders Istanbul met 77.518 eenheden, gevolgd door Antalya met 50.425 eenheden, Mersin op de 4e plaats en Ankara op de 5e plaats.

*Het aantal huizenverkopen aan buitenlanders per provincie in deze periode staat vermeld in de onderstaande tabel.

Buitenlanders die woningen of werkplekken in Turkije kopen voor verschillende doeleinden en huurinkomsten ontvangen, zijn verplicht om net als Turkse burgers een jaarlijkse aangifte van inkomstenbelasting in te dienen. Het niet nakomen van deze verplichting zal leiden tot boetes.

De jaarlijkse aangifte van inkomstenbelasting voor huurinkomsten moet worden ingediend in maart van het jaar volgend op het jaar waarin de huurinkomsten zijn verkregen.

De jaarlijkse aangifte van inkomstenbelasting moet worden ingediend bij het belastingkantoor van de plaats waar de buitenlandse eigenaar van het onroerend goed in Turkije woont, als hij/zij in Turkije woont, bij het belastingkantoor waar zijn/haar woonplaats is gevestigd, als hij/zij in het buitenland woont, bij het belastingkantoor waaraan het onroerend goed waaruit huurinkomsten worden verkregen, is verbonden.

De berekende inkomstenbelasting wordt in 2 gelijke termijnen betaald. De eerste termijn moet worden betaald aan het einde van maart en de tweede termijn moet worden betaald aan het einde van juli. Als de belasting niet wordt betaald, moet een maandelijkse boete worden betaald. Vanaf augustus 2023 bedraagt het maandelijkse standaardboetetarief 2,5%.

Als om welke reden dan ook de aangifte van inkomstenbelasting niet wordt ingediend en het belastingkantoor de eigenaar van het onroerend goed schriftelijk op de hoogte stelt, wordt een boete opgelegd die gelijk is aan de verschuldigde belasting en wordt een boete voor te late betaling berekend. Als de eigenaar van het onroerend goed na de deadline vrijwillig de aangifte indient, wordt alleen de boete voor te late betaling opgelegd, maar wordt geen belastingboete opgelegd.

Als een buitenlandse staatsburger in het buitenland woont en geen permanent verblijf heeft in Turkije, of als hij/zij minder dan 185 dagen in 1 jaar in Turkije heeft verbleven, zal hij/zij de huurinkomsten van de werkplek waarop inkomstenbelasting (bronbelasting) is ingehouden, niet aangeven. Huurinkomsten van residentieel vastgoed zullen echter in ieder geval worden aangegeven. Als een buitenlandse burger zowel inkomsten uit residentieel vastgoed als inkomsten uit een werkplek met bronbelasting uit Turkije verkrijgt, wordt alleen het inkomen uit residentieel vastgoed aangegeven en wordt het inkomen uit een werkplek niet aangegeven.

De verklaring met betrekking tot de huurinkomsten kan persoonlijk worden ingediend bij het belastingkantoor door de persoon die de huurinkomsten verkrijgt, of deze kan per post worden ingediend of via het interactieve belastingkantoor van het belastingkantoor, of via gecertificeerde openbare accountants financiële adviseurs.

Bij de berekening van de belasting kunnen sommige kosten van het onroerend goed en de persoon van wie de huurinkomsten worden verkregen, worden afgetrokken. Het is handig om de ondersteuning van een financieel adviseur te krijgen voor de elementen die moeten worden afgetrokken van de belastinggrondslag en andere specifieke situaties met betrekking tot belastingen.

Om boetes te voorkomen, is het belangrijk om de huurinkomsten uit Turkije correct en op tijd aan te geven en de verschuldigde belastingen op tijd te betalen.

Ali KARAKUŞ

CPA, Onafhankelijke Auditor

Karen Audit & Consulting

Istanbul

Juridische Mededeling: De informatie in dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden. Het is niet bedoeld voor professionele informatie die specifiek is voor een persoon of een instelling. Elke instelling heeft verschillende vereisten vanwege haar eigen omstandigheden, ook al vertonen ze gelijkenis met elkaar. Daarom is het in uw belang om een deskundige te raadplegen voordat u een beslissing neemt op basis van de informatie in dit artikel en deze in de praktijk brengt. Noch Karen Audit noch de betrokken persoon of instellingen zijn verantwoordelijk voor eventuele schade of verliezen die kunnen ontstaan als gevolg van het gebruik van de informatie in dit artikel door particuliere of formele, echte of juridische personen en instellingen.