1- İnşaat şirketi pazarlama gideri olarak kayıtlarına alabilir

İnşaat şirketi tarafından gayrimenkul satışlarını  artırmak amacıyla, daire satışı yapılan müşteriler arasındaki kira garantili satış sözleşmesi gereğince, satışı yapılan ve müşterilere ait olan dairelerin kiraya verilemediği durumlarda inşaat şirketi tarafından daire sahiplerine ödenecek olan kira tutarının veya gayrimenkulün kiraya verilmesi halinde kira bedeli ile taahhüt edilen tutar arasındaki fark için yapılan ödemelerin ispat edici mahiyetteki belgelerle tevsik edilmesi halinde, pazarlama ve satış gideri olarak kabul edilmesi ve Gelir Vergisi Kanununun 40’ıncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca inşaat şirketinin kurum kazancının tespitinde indirim konusu yapılması mümkündür.

2- Geliri elde eden mülk sahibi tevkifata ve istisna uygulamasına konu olmayan menkul sermaye iratları olarak değerlendirmelidir

Kira garantili satış sözleşmesi ile taahhüt edilen ve özü itibarıyla kiralama işlemine dayanmayan ancak, kira gelirlerinin tazmini niteliğinde olan söz konusu ödemelerin, tarafına ödeme yapılan daire sahipleri yönünden Gelir Vergisi Kanununun 75’inci maddesine göre menkul sermaye iradı olarak vergilendirilmesi gerekmekte olup, anılan Kanunun 86’ncı maddesinin birinci fıkrasının (1) numaralı bendinin (d) alt bendinde belirtilen, “tevkifata ve istisna uygulamasına konu olmayan menkul sermaye iratları”na ilişkin ilgili takvim yılları bakımından beyan hadlerinin aşılması durumunda, söz konusu ödemelerin, tarafına ödeme yapılanlarca menkul sermaye iradı olarak yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekmektedir.

3- Mülk sahibi nihai tüketici ise inşaat şirketi ödeme karşılığında gider pusulası düzenlenmelidir

İnşaat şirketi tarafından satılan dairelerin sahiplerine verilen kira garantisi kapsamında; dairenin boş kalması veya daire sahipleri tarafından garanti kira tutarından daha düşük tutar üzerinden kiraya verilmesi hallerinde, garanti kira bedelinin tamamının veya bir kısmının inşaat şirketince daire sahibine ödenme yapılması durumunda, ödeme yapılan kişinin 213 sayılı Kanunun 232’nci maddesinde belirtilen ve fatura düzenleme yükümlülüğü bulunanlardan olması durumunda bu kişilerce şirketiniz adına fatura düzenlenmesi, nihai tüketici veya bu kişiler dışında kalan kişilerden olması durumunda ise şirketinizce gider pusulası düzenlenmesi gerekmektedir.

4-İnşaat şirketinde yapılan ödemeler için KDV hesaplanmayacaktır 

Kira garantili satış sözleşmesi çerçevesinde gayrimenkulün boş olması halinde inşaat şirketince, mülk sahibine  karşı tarafa ödeneceği taahhüt edilen tutar ile gayrimenkulün kiraya verilmesi halinde kira bedeli ile taahhüt edilen tutar arasındaki fark için yapılan ödemeler herhangi bir teslim veya hizmetin karşılığını teşkil etmediğinden KDV’nin konusuna girmemektedir.