Les biens immobiliers en Turquie sont soumis à une taxe foncière annuelle selon certains critères, indépendamment de la nationalité de leurs propriétaires, qu’ils soient citoyens turcs ou étrangers.
La taxe foncière est payée pour les bâtiments, les terrains et les terrains situés dans les frontières de la Turquie.
La définition des biens immobiliers en termes de taxe foncière est la suivante.
Bâtiment : Peu importe le matériau dont il est fait, c’est toute construction fixe tant sur terre que sur l’eau. Les piscines flottantes, les autres structures flottantes, les tentes et les maisons mobiles pouvant être attachées et remorquées par des véhicules de transport et similaires ne sont pas considérées comme des bâtiments.
Terrain : Une partie de la terre avec des limites horizontales et verticales, dont les limites sont déterminées par des moyens adéquats.
Parcelle : La parcelle divisée par la municipalité à l’intérieur des limites municipales est considérée comme une parcelle.
Les taux de la taxe foncière sont indiqués ci-dessous en fonction du type de bien immobilier et de la ville où il est situé.
| Résidence | Lieu de travail | Parcelle | Atterrir | |
| Dans les lieux hors de la municipalité métropolitaine | 1 pour mille | 2 pour mille | 3 pour mille | 1 pour mille |
| Limites des municipalités métropolitaines et zones adjacentes | 2 pour mille | 4 pour mille | 6 pour mille | 2 pour mille |
La déclaration de la taxe foncière est soumise à la municipalité où se trouve le bien immobilier.
Lorsque le bien immobilier est acheté, il est nécessaire de se rendre à la municipalité avec le titre de propriété et une copie du passeport du propriétaire étranger et d’enregistrer le bien immobilier. La taxe foncière à la municipalité est payée en deux versements égaux en mai et en novembre de chaque année. Après la première déclaration, il n’est pas nécessaire de soumettre une déclaration de taxe foncière pour les autres années. La taxe foncière des années suivantes est automatiquement reflétée dans le système par les municipalités.
La taxe foncière peut être payée par carte de crédit, virement bancaire ou en personne au bureau de caisse municipale via les sites Web des municipalités.
La taxe foncière varie en fonction de la province, du district, de la rue et de la valeur de la rue de la propriété immobilière.
Les ressortissants étrangers et les citoyens turcs sont soumis aux mêmes taux en matière de taxe foncière.
Il existe des réductions et des exonérations en matière de taxe foncière selon certains critères lors de l’achat initial de la propriété immobilière. Ces réductions et exonérations sont bénéficiées si les municipalités font une demande en tenant compte de ceux-ci et que les déclarations de taxe foncière sont organisées en conséquence. Si la demande n’est pas faite au moment de l’application, il n’est pas possible de bénéficier de ces opportunités dans certains cas, et dans d’autres cas, il peut être possible de bénéficier uniquement pour les périodes restantes.
Les bâtiments appartenant à des États étrangers et utilisés comme ambassades et consulats, les bâtiments destinés à la résidence des ambassadeurs et leurs dépendances (à condition qu’ils soient réciproques) et les bâtiments appartenant à des organisations internationales ayant leur siège en Turquie et les bureaux de représentation d’organisations internationales en Turquie sont exonérés de la taxe foncière.
Les calculs et les transactions liés à la taxe foncière peuvent être effectués par le ressortissant étranger en personne ou avec une procuration.
Si le citoyen étranger ne réside pas dans le bien immobilier qu’il possède et tire un revenu locatif, il doit alors soumettre une déclaration de revenus annuelle en termes de revenu locatif obtenu dans ce cas. La déclaration de revenus est également soumise au bureau des impôts où réside le propriétaire du bien immobilier. Si la personne ne réside pas en Turquie, elle est soumise au bureau des impôts auquel l’adresse du bien immobilier est rattachée. Si la déclaration de revenus n’est pas soumise, des pénalités élevées, des majorations de paiement tardif sont payées et le droit de bénéficier de certaines exonérations fiscales est également perdu.
Afin d’éviter les pénalités, les responsabilités fiscales qui découlent de l’achat de biens immobiliers en Turquie doivent être minutieusement apprises auprès des experts en la matière et ces responsabilités doivent être remplies régulièrement dans cette direction.
Par Ali KARAKUŞ
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