Yayım Tarihi: 29 Ağustos 2023

Ülkemizde vergi düzenlemeleri sürekli olarak güncellenmekte ve değişen ihtiyaçlara göre şekillenmektedir. Bu bağlamda, kurumların en az 2 yıl süreyle elde tuttuğu taşınmazların satış veya devri işlemlerinde uygulanan KDV ve Kurumlar vergisi istisnaları konusunda 15 Temmuz 2023 tarihinde yapılan düzenleme ile önemli bir değişiklik yaşanmıştır. Bu yeni düzenleme ile ilgili detaylar ve etkileri hakkında sizleri bilgilendirmek istiyoruz.

1- Şirketlerin Aktifindeki Taşınmaz Satışında Uygulanan KDV İstisnası 15.7.2023’den itibaren kaldırılmıştır

Kurumların aktifinde en az 2 yıl süreyle tutulan taşınmazların satış veya devrinde uygulanmakta  olan KDV istisnası uygulamasına 15.7.2023 tarihi itibarıyla son verilmiştir. 15.7.2023 tarihinden önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazlar için değişiklik öncesi hükümleri uygulanacaktır. 
Buna göre; 15.7.2023 tarihinden sonra edinilen ve kurumların aktifinde en az 2 yıl süreyle tutulacak taşınmazların satış veya devrinde KDV istisnası uygulamasına son verilmiştir.
15.7.2023 tarihinden önce edinilen ve kurumların aktifinde bulunan taşınmazlarda ise KDV istisnası uygulanmaya devam edecektir. KDV Kanunu’na eklenen Geçici 43 üncü madde ile 15.7.2023 tarihinden önce kurumların aktiflerinde yer alan taşınmazlar için KDV Kanunu’nun 17/4-r bendi hükmünün değişiklik öncesi hükmünün uygulanacağı belirtilmektedir.

2- Şirketlerin Aktifindeki Taşınmaz Satışında Uygulanan Kurumlar Vergisi İstisnası 15.7.2023’den itibaren kaldırılmıştır.

Yapılan düzenleme ile;

2.1- Asıl işi taşınmaz ticareti ve kiralanması olmayan şirketlerin en az iki yıl süreyle kurumun aktifinde bulunan taşınmazların satış veya devrinden elde edilen kazancın % 50’sini istisna tutan düzenlemeye son verilmiştir. Düzenleme 15.7.2023 tarihinden sonra aktife giren taşınmazlar için geçerli olacaktır.
2.2- Yasanın yürürlük tarihi olan 15.7.2023’den önce kurumların aktifinde bulunan taşınmazlara ilişkin istisna tamamen kaldırılmak yerine istisna oranı kazanın % 25’ine düşürülmüştür. (31.12.2017 tarihine kadar %75 ve 1.1.2018 tarihinden itibaren %50 olarak uygulanıyordu)

Düzenleme 15.7.2023 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.

_____

Bu yeni düzenlemelerin iş dünyasına etkileri tartışmasız önemlidir. Taşınmaz alım-satımıyla ve kiralamasıyla ilgilenen kurumlar ve yatırımcılar için KDV ve kurumlar vergisi istisnası zaten uygulanmıyordu. İstisnalar asıl işi taşınmaz ticareti olmayan şirketlere sağlanan haklardı. Düzenleme sonrası şirketler vergi planlamalarını bu yeni koşullara göre yapmak zorunda kalacaklardır. Ayrıca, elde tutulan taşınmazların ne zaman satışa çıkarılacağı da bu değişikliklerin göz önünde bulundurulması gereken bir faktör olacaktır.

Sonuç olarak, şirketlerin taşınmazların satış veya devri işlemlerinde uygulanan KDV istisnası konusundaki yeni düzenlemeler, vergi politikalarındaki değişimlerin bir yansımasıdır. Bu değişikliklerin etkili bir şekilde yönetilebilmesi için işletmelerin ve yatırımcıların uzman görüşlerine başvurması önemlidir. Gelecekteki vergi düzenlemelerini takip etmek ve buna göre stratejiler oluşturmak, finansal açıdan başarılı sonuçlar elde etmek için kritik bir adım olacaktır.

 

Ali KARAKUŞ

SMMM & Bağımsız Denetçi

Karen Denetim & Danışmanlık

 

 

Kaynak: GİB
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

Önceki Yazılar