2023 Ağustos İŞ YERİ Kira Artış Oranı %57,45
2023 Ağustos KONUT Kira Artış Oranı %25
Öncelikle, 11 Haziran 2022 ila 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenecek KONUT kira sözleşmelerinde yapılacak artışın üst sınırının % 25 olarak uygulanacağını belirtelim.
Bu geçici düzenleme yapılmasaydı 2023 Ağustos ayında yenilecek KONUT kira sözleşmeleri için yasal kira artış oranı %57,45 olacaktı.
ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) enflasyon oranları her ayın ilk haftasında açıklanıyor.
Oranlar açıklandığında on iki aylık ortalamalara göre kira artış oranları da hesaplanabiliyor.
2023 AĞUSTOS KİRA ARTIŞ ORANI
2023 Ağustos ayı kira artış oranının hesaplandığı TÜFE tablosu açıklandı.
TÜİK’in 3 Ağustos 2023 Tarihli açıklamasına göre TÜFE (Tüketici fiyat endeksi aylık) %%9,49 oranında arttı.
Hesaplamaya esas olmak üzere 2003 yılını başlangıç kabul eden TÜFE;
1- 2023 Temmuz ayında bir önceki aya göre %9,49
2- Bir önceki yılın aynı ayına göre %47,83
3- Bir önceki yılın Aralık Ayına göre (2022-Aralık) %31,14
4- On iki aylık ortalamalara göre %57,45 artış gerçekleşti.
Kiranın ne kadar artırılacağı açıklanan On iki aylık ortalama değişime göre hesaplanıyor.
Buna göre 2023 AĞUSTOS ayında KONUT kira tutarına en fazla % 57,45 oranında artış yapılması gerekirken yapılan geçici düzenlemeye göre 2 Temmuz 2021 tarihleri arasında yapılacak kira artışında üst sınır %25 olacaktır.
2023-AĞUSTOS AYI İş yeri kira artışları İÇİN üst sınır %57,45 olacaktır.
KİRA ARTIŞ ORANININ YASAL DAYANAĞI NEDİR?
Borçlar Kanunu’nun 343’ncü maddesinde; “Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.” denilmiştir. Yine kira bedelinin belirlenmesi başlıklı 344’üncü maddesinde ise “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. (17/1/2019 tarihli ve 7161 sayılı Kanunun 56’ncı maddesiyle, bu maddenin birinci ve ikinci fıkrasında yer alan “üretici fiyat endeksindeki artış” ibareleri “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” şeklinde değiştirilmiştir.)
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
İŞYERİ KİRA ARTIŞI ÜST SINIR NEDİR?
Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesinde 17.1.2019 tarihinde yapılan değişiklik ile kira artışlarında üst sınır TÜFE’in on iki aylık ortalaması olarak belirlenmiştir. TÜİK tarafından yayınlanan Enflasyon ve Fiyat verileri tablosuna göre de; 2023 AĞUSTOS ayı içindeki İŞ YERİ kira artışlarında kullanılacak azami oran %57,45 olarak açıklanmıştır. Taraflar bu oranın altında kira tutarı belirlemekte serbest olup, üstünde bir tutar belirleyemezler.
Kaynak: TÜİK
Yasal Uyarı: Bu yazıdaki bilgiler sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen bilgilerden yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Karen Audit veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgilerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.
