Дата публикации 1 августа 2023
- Приобретение недвижимости в Турции подтверждается только через регистрацию в кадастровых учреждениях.
- Предварительные соглашения о недвижимости, составленные нотариусами или заключенные в письменной форме с физическими лицами, не являются самостоятельным актом перехода права собственности. Предварительные соглашения лишь обязывают стороны к передаче собственности и не приводят к изменению права собственности на недвижимость.
- На недвижимости могут быть установлены обременения, такие как ипотеки, аресты и другие обязательства, которые могут препятствовать ее продаже. Перед началом процесса регистрации недвижимости необходимо проверить наличие таких обременений в соответствующем кадастровом учреждении.
- Проверка информации о недвижимости доступна онлайн на сайте parselsorgu.tkgm.gov.tr, где можно использовать данные области, района, поселка, карты и номера участка для запроса основной информации о недвижимости из любой точки мира. Однако доступ к личной информации владельца недвижимости ограничен.
- Для приобретения недвижимости в Турции иностранным гражданам не требуется обязательное наличие разрешения на проживание. Кроме того, иностранным лицам, приобретающим недвижимость в Турции, предоставляется возможность получения краткосрочного обновляемого разрешения на проживание в соответствии с Законом о Иностранцах и Международной Защите № 6458.
- Физические или юридические лица, которые намереваются приобрести недвижимость в Турции, должны подать заявление вместе с владельцем недвижимости в Генеральное Кадастровое управление. Кроме того, они могут записаться на прием, через Контактный центр Alo 181 круглосуточно или на сайте randevu.tkgm.gov.tr, что позволяет получить встречу в офисах управления без личного посещения.
- С другой стороны, турецкие компании с иностранным капиталом должны сначала подать заявление в Управление планирования и координации губернаторства, где расположена недвижимость. После получения положительного ответа от Управления планирования и координации, следует обратиться в Кадастровое управление. Эти компании могут подавать заявление лично, почтой или электронной почтой.
Yabanci menşeli gerçek ve tüzel kişiler -иностранные юридические и физические лица
Tapu müdürlükleri Кадастровые управления
Yabancı sermayeli şirketler Компании с иностранным капиталом».
Gayrimenkul bulunduğu yerdeki Valilik Местный муниципалитет по месту нахождения недвижимости
Общая информация
Термин «иностранный» в Турции определяется в отношении приобретения недвижимости в трех категориях:
- Иностранные физические лица
- Иностранные юридические лица
- Компании с иностранным капиталом, зарегистрированные в Турции
Положения относительно приобретения недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами содержатся в статье 35 Закона о Кадастре № 2644. Статья 36 устанавливает правила для компаний с иностранным капиталом.
Страны, гражданам которых разрешено приобретение недвижимости в Турции, определяются Кабинетом Министров, который также имеет право применять специальные условия в отношении приобретения недвижимости, если это необходимо.