2024 Aralık Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu!
Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) enflasyon oranları her ayın ilk haftasında açıklanıyor. Oranlar açıklandığında kira artışlarının da hangi oranda yapılacağı belli oluyor.
3 Aralık 2024 tarihinde yayımlanan istatistiki veriler ile 2024 Aralık ayında yenilenecek kiraların üst sınırını belirleyen TÜFE tablosu da açıklandı.
TÜİK’in açıklamasına göre TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi Aylık) Kasım ayında aylık %2,24 oranında arttı.
Hesaplamada 2003 yılını başlangıç kabul eden TÜFE’deki karşılaştırmalı artış tablosu;
1- 2024 Kasım ayında bir önceki aya göre %2,24
2- Bir önceki yılın aynı ayına göre %47,09
3- Bir önceki yılın Aralık Ayına göre (2023-Aralık) %42,91
4- On iki aylık ortalamalara göre %60,45 artış
gerçekleşti.
İş yeri ve konut kiralarının ne kadar artırılacağı TÜFE’deki on iki aylık ORTALAMA değişime göre hesaplanıyor.
Buna göre 2024 ARALIK ayında KİRAYA en fazla % 60,45 oranında artış yapılabilecek.
***
KİRA ARTIŞ ORANININ YASAL DAYANAĞI NEDİR?
Borçlar Kanunu’nun 343’ncü maddesinde; “Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.” denilmiştir.
Yine kira bedelinin belirlenmesi başlıklı 344’üncü maddesinde ise “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. (17/1/2019 tarihli ve 7161 sayılı Kanunun 56’ncı maddesiyle, bu maddenin birinci ve ikinci fıkrasında yer alan “üretici fiyat endeksindeki artış” ibareleri “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” şeklinde değiştirilmiştir.)
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
denmektedir.
İşte bu yasal düzenleme uyarınca kira artışlarında üst sınır; bir önceki yıldaki TÜFE’nin oniki aylık ortalaması olarak belirlenmiştir.
ÜST SINIRI AŞAN MİKTARDA ARTIŞ YAPILABİLİR Mİ?
Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesinde 17.1.2019 tarihinde yapılan değişiklik ile kira artışlarında üst sınır TÜFE’in on iki aylık ortalaması olarak belirlenmiştir.
TÜİK tarafından yayınlanan Enflasyon ve Fiyat verileri tablosuna göre de 2024 ARALIK ayı içindeki kira artışlarında kullanılacak azami oran %60,45 olarak açıklanmıştır. Mülk sahibi tek taraflı olarak bu oranın üzerinde bir kira tutarı belirleyemez. Ancak taraflar karşılıklı anlaşırsa yasal sınırın üzerinde veya altında kira artış tutarı belirleyebilirler.
..
| 2024 ARALIK | ||
| AZAMİ KİRA ARTIŞ ORANI | 60,45% | |
| KİRA | ARTIŞ TUTARI | YENİ KİRA |
| 10.000,00 | 6.045,00 | 16.045,00 |
| 20.000,00 | 12.090,00 | 32.090,00 |
| 30.000,00 | 18.135,00 | 48.135,00 |
| 40.000,00 | 24.180,00 | 64.180,00 |
| 50.000,00 | 30.225,00 | 80.225,00 |
| 60.000,00 | 36.270,00 | 96.270,00 |
| 70.000,00 | 42.315,00 | 112.315,00 |
| 80.000,00 | 48.360,00 | 128.360,00 |
| 90.000,00 | 54.405,00 | 144.405,00 |
| 100.000,00 | 60.450,00 | 160.450,00 |
| 110.000,00 | 66.495,00 | 176.495,00 |
| 120.000,00 | 72.540,00 | 192.540,00 |
| 130.000,00 | 78.585,00 | 208.585,00 |
| 140.000,00 | 84.630,00 | 224.630,00 |
| 150.000,00 | 90.675,00 | 240.675,00 |
KİRA ARTIŞ HESAPLAMASINI AŞAĞIDAKİ LİNKTE VERİLEN HESAPLAMA ARACINDAN YAPABİLİRSİNİZ.
